Ипотека появилась в России в начале девяностых годов, однако не была доступна для большей части населения. Банки предоставляли жесткие и весьма невыгодные условия для займов. Срок такого кредита ограничивался 1-3 годами, так же был исключен вариант прописки заемщика в приобретаемую квартиру, а проценты по ипотечным займам составляли около 30 процентов годовых в долларовом эквиваленте.
Для сравнения, банковский депозит в данный период имел ставку всего лишь 15-17 процентов.
В наши дни жилищная ипотека начинает развиваться, однако темпы ее роста сдерживаются весьма обширным количеством факторов. На развитие ипотеки влияет в первую очередь, ограниченная платежеспособность населения страны, в особенности тех слое, что в действительности нуждаются в решении своих жилищных проблем. В настоящий момент лишь только около 10 процентов населения России могут позволить себе воспользоваться ипотекой, для решения своего жилищного вопроса.
Также влияние на развитие влияют низкие темпы строительства, а также невысокое качество жилого фонда. Данные факторы тоже не способствуют росту предложений, однако отлично подходят для поддержания стоимости квадратного метра на стабильно высоком уровне. Ведя речь об ипотеке, не стоит забывать и о действующем законодательстве. Правовая база в течении последних лет, хоть и была в значительной мере доработана, однако все-таки в настоящий момент не может справиться с темпами роста цен в данном сегменте.
Большое число федеральных законов, что содержат нормы, в той или иной мере регулирующие отношения в области недвижимости, могут иметь различные формулировки, таким образом, аналогичные спорные вопросы могут решаться ими различным образом. Вследствие этого административные издержки, продолжают только расти, и проблемы, связанные с получением ипотеки лишь увеличиваются.