В конце 2017 года аналитики прогнозировали страшный рост цен на жилье в связи с кризисом и неустойчивыми валютными показателями. Однако данные за первый квартал 2018 года напрочь побили такие стереотипы, приятно порадовав как продавцов, так и покупателей.
Принимая во внимание тот факт, что цены на вторичное жилье немного повысились, а ставка аренды не претерпела существенных изменений, можно сделать вывод, что данные показатели в Омске находятся на стабильном уровне.
Цены на вторичном рынке за первый квартал 2018 года повысились, но незначительно. При этом показатель роста составил 0,9%. При этом фактические показатели стоимости могут отличаться от цен, предложенных конкретными продавцами.
В четырех из пяти районов Омска стоимость жилья немного повысилась:
- в Октябрьском районе такой показатель роста составил 1,5%.
- в Советском районе такой показатель немного ниже - всего лишь 1,3%.
- в Ленинском районе наблюдалось небольшое снижением стоимости за квадратный метр на 0,2%.
Незначительные изменения при этом наблюдались в структуре спроса на вторичное жилье. Доля спроса на однокомнатные и двухкомнатные квартиры снизилась соответственно на 2,7% и 0,9%. Спрос на трехкомнатные и многокомнатные квартиры напротив возрос на 2,8% и 0,8%.
Цены на загородные коттеджи, дачные комплексы и автономные дома сохраняют небольшую динамику роста: по сравнению с прошлым годом они повысились всего лишь на 0,9%. Примечательно, что стоимость жилья с крупными габаритами (свыше двухсот пятидесяти квадратных метров) увеличилась на 5,6%. Стоимость домов со средней квадратурой (от 75 до 150 квадратных метров) напротив снизилась на 1,2%.
Ставка аренды в городе практически не изменилась: она уменьшилась всего лишь на 0,1%. Если в декабре 2017 года она составляла 10190 рублей, то в марте 2018 года - всего лишь 10200 рублей.
Изменения ставки аренды по районному принципу были более выразительными:
- Ленинский район - жилье по этому адресу можно было арендовать по более высокой ставке по сравнению с прошлым годом (около 3,7%).
- Октябрьский район занимает уверенное второе место. Ставка аренды здесь увеличилась на 2,5%.
- В Советском и Центральном районах арендная ставка снизилась на 1,5 %.
Таким образом показатели стоимость жилья на вторичном рынке, как и показатели аренды остаются стабильными и устойчивыми, вопреки прогнозам аналитиков в конце 2017 году, которые единогласно выразили свою точку зрения о том, что жилье на вторичном рынке в 2018 году стремительно подорожает. В результате, напротив мы наблюдаем относительно ровные показатели.